We zien de laatste tijd een steeds grotere kloof tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. Wat zijn de oorzaken voor deze groeiende kloof?

1. De stijgende bevolkingsgroei
Het aantal bewoners in Nederland groeit hard. Ook de samenstelling van de huishoudens verandert. Zo kiezen mensen ervoor om langer alleen of bij hun ouders te wonen: dit leidt tot meer vraag naar kleinere woningen. Een verhoogde druk op de woningmarkt is het gevolg.

2. Het tekort aan vakmensen en stijgende kosten in de bouw
In de bouwsector bestaat een tekort aan vakmensen. Daarnaast worden de bouwkosten hoger, mede door de stijgende rente. Deze twee factoren maken de ontwikkeling en de bouw van nieuwe woningen financieel lastiger. Die worden zo zelfs afgeremd.

3. De toegenomen invloed van particuliere verhuurders en projectontwikkelaars
Particuliere verhuurders en projectontwikkelaars beïnvloeden vaak beslissingen rondom de ontwikkeling en de bouw. Dit heeft tot hogere woningprijzen geleid, tot op een punt dat wonen onbetaalbaar is geworden voor een groot deel van de bevolking.

4. Het beleid rondom huurdersheffing
De huurdersheffing legt een financiële last op woningcorporaties, die traditioneel de bouw van betaalbare sociale huurwoningen voor hun rekening nemen. Gecombineerd met strengere bouwvoorschriften, zoals regels rondom geluidsoverlast en duurzaamheid, heeft dit geleid tot een verminderde bouw van sociale huurwoningen.